Il processo di acquisto può richiedere la conoscenza dei dettagli tecnici del processo di acquisto, del linguaggio specifico, delle procedure contrattuali, delle questioni relative alla tassazione delle proprietà, della negoziazione dei prezzi, della ridefinizione di confini, della notifica dell'acquisto ai vicini, dell'ingaggio di un avvocato, di un notaio o di un traduttore, di come provvedere all'allaccio di energia elettrica, gas e acqua o incaricare un geometra per fare una visura, ecc. Tutto ciò può rivelarsi un campo minato, ma ce ne occuperemo noi in quanto incluso nella nostra commissione.

La nostra commissione è del 3% sul prezzo di vendita pattuito più IVA al tasso corrente. Essa garantisce un servizio davvero completo - la prima ricerca o le eventuali successive, tutte gratuite, tutte le visite e l'assistenza all'acquisto, informazioni sul cambio valuta estera, la presentazione a società di mutui e supporto all'apertura di un conto bancario italiano. Siamo inoltre in grado di guidarvi per ottenere preventivi per la ristrutturazione e il Project Management, per la scelta dell'imprenditore edile e di altri artigiani, costruttori di piscine, paesaggisti ecc

La metà della nostra commissione è dovuta al momento del Compromesso (scambio di contratti) o della firma di una lettera d'intenti, e il saldo all'atto del rogito (o entro 3 mesi dalla data del compromesso, a seconda di quale si verifica per primo). L' importo minimo è di € 4000 più IVA. Vi verrà richiesto di firmare un semplice accordo contrattuale che stabilisce la nostra commissione prima che effettuiamo la vostra prima offerta di acquisto.

Il 3% del prezzo di vendita finale (tariffa minima 4,000 euro) + IVA.

La nostra tariffa include:

• Un briefing preliminare approfondito per chiarire le vostre esigenze, preferenze e il vostro budget
• La ricerca personalizzata del giusto immobile tramite il nostro sito o la nostra vasta rete di contatti
• Le visite alle proprietà con la nostra assistenza
• La presentazione e la negoziazione delle offerte a vostro nome
• Consulenza, orientamento e aiuto per la documentazione necessaria al disbrigo delle pratiche burocratiche fino al momento dell'acquisto. Ciò include il mantenimento dei contatti a vostro nome con i fornitori, l'avvocato, il geometra, il notaio ecc.. e la garanzia che un rappresentante di Magic Marche vi assista e, se necessario, vi consigli, all'atto della firma dei documenti; su richiesta, la traduzione in inglese di tutti i documenti (con un costo aggiuntivo)
• Se lo desiderate, il nostro avvocato di fiducia rivedrà e vi darà consigli su tutti i documenti legali, quali Compromesso e Rogito. Se desiderate nominare un vostro avvocato, siete assolutamente liberi di farlo, altrimenti possiamo nominare per voi un rappresentante legale per l'intero processo di acquisto o per una parte di esso.
• L'organizzazione di una prima perizia sulla proprietà che intendete acquistare da parte di un geometra (fortemente raccomandata, il cui costo è normalmente sui 300 euro). Una traduzione integrale in lingua inglese di questo documento in media costa 100 euro.
• Regolari aggiornamenti sullo stato di avanzamento del vostro acquisto fino al rogito
• Vi è un costo fisso aggiuntivo di 500 euro sulla commissione, se decidete di acquistare un immobile utilizzando un fondo fiduciario o simili (un mutuo tradizionale non prevede questo ricarico)

N.B. Nel caso in cui un potenziale compratore, un familiare o un amico del potenziale compratore, si metta in contatto privatamente con un venditore (dopo essere venuto precedentemente a conoscenza della proprieta’ tramite Magic Marche), il compratore dovra’ pagare l’intera commissione all’agenzia Magic Marche.

NB If we have to travel outside Le Marche for any legal meetings, our travelling costs will be payable by the buyer.

I seguenti servizi sono a vostra disposizione e vengono fatturati separatamente. Le tariffe saranno fornite all'occorrenza:

• Incaricare un geometra di fare una prima perizia sulla proprietà che intendete acquistare non comporterà alcun costo aggiuntivo, a meno che non richiediate di incontrarlo in loco. Tale costo normalmente è di circa € 300.
• Agire per procura per firmare tutti i documenti legali a vostro nome (tariffa standard di €150)
• Gestione del progetto di ristrutturazione
• Richiedere l' allaccio delle utenze principali tra cui l'acqua, gas, telefono
• Organizzare incontri preliminari con costruttori locali, elettricisti, idraulici, architetti, costruttori di piscine e paesaggisti
• Accompagnarvi a selezionare e negoziare mobili, arredi e accessori
• Richiedere preventivi a nome vostro per assicurare l'immobile
• Presentarvi aziende di manutenzione, per chi pensa di affittare la proprietà (manutenzione della piscina, giardinaggio, pulizia, accoglienza in aeroporto ecc)

Tre sono le figure professionali essenziali in Italia. Sicuramente non potrete fare a meno di contattare almeno uno di loro per il vostro acquisto. Da oltre 10 anni operiamo con professionisti nel campo della compravendita immobiliare nelle Marche ed abbiamo scelto di lavorare con i migliori. Di seguito i contatti di quelli che reputiamo di potervi consigliare senza esitazione. Certi che vi possa essere d' aiuto, vi consigliamo di dire che ve li abbiamo raccomandati noi.

Da contattare per: Compromesso, Proposta d'acquisto, Atto d'acquisto e documentazione attinente. Procura, testamento italiano o qualsiasi altra questione legale.

Avv. Giovanna Salvucci
Studio Legale Associato
Via della Vela n. 56
62012 Civitanova Marche (MC)
Tel-Fax 0039 0733 816199

Studio Legale Associato
Via Torre di Morro n. 34
Tel 0039 0733 1875528
62026 San Ginesio (MC)

Cell: +39 349 811 6636
Email: Gsalvucci@marchelegale.com
skype: giovannasalvucci

Se pensate di restare in Italia per più di un anno, di lavorarvi, intraprendere un'attività o utilizzare la vostra casa a scopo remunerativo, avrete bisogno di un commercialista. Sicuramente non vorrete scontrarvi con l'Agenzia delle Entrate italiana e rischiare una condanna penale. Di seguito i contatti di due validi professionisti.

Certi che vi possa essere d' aiuto, vi consigliamo di dire che ve li abbiamo raccomandati noi.

Antonella Fintini & Andrea Dall'Osso
Eludata Morrison Srl
Cell Antonella: +39 328 157 6533
Email: a.fintini@eludata.it
Email: andreadallosso@libero.it

Valentina Forti
Studio Forti di Arra' Donella
Piazza perfetti, 16/b
62028 Sarnano (MC)
Tel. +39 0733 657798 Fax. +39 0733 659483
Email: valentinaforti@av-consulting.it

Abbiamo lavorato con questi 3 professionisti per anni e vi possiamo assicurare il massimo dell'efficienza, professionalità e disponibilità.

Notaio Alessandra Cerretto
Viale dell'Industria/Palazzo Zenit
62014 Corridonia (MC)
Email: acerreto@notariato.it
Tel: +39 0733 280077

Notaio Albino Farina
Via Toscanini Arturo 1,
63066 Grottammare (AP)
Tel: +39 0735 631214

Notaio Sergio Lenhardy
Via Dante Alighieri
63066 Grottammare (AP)
Tel: +39 0735 591011
Email: slenhardy@notariato.net